高价学区房换不到的“体面”, 中产妈妈在英国找到了

今年5月，英国私校协会（Independent School Council，高价国找简称ISC）发布了《英国私立学校年度报告》。学区

报告显示：英国私校来自中国大陆的房换学生，从疫情前的产妈4000多，涨到了8000多，妈英中国学生已经成为ISC学校国际学生的体面主力军。

1990年到2023年，英国私校学生稳步增长

疫情后大批中产家庭，学区为了孩子教育奔赴英国私校。房换为了更好的产妈教育资源、为了舒适的妈英环境、为了人脉圈子，体面乃至为了一份名校的高价国找“确定性”。

其中就有我的学区朋友Annie。

Annie一直都是我们圈内特别有远见、能折腾的妈妈，当年挤破头进了魔都顶流国际学校，Annie使出浑身解数的场面还历历在目。

没想到今年十一聚餐，Annie又给我们一个惊喜——她在伦敦买了一套房子，明年准备带娃去留学了，说走就走了。

听到这个消息，我们都非常惊讶——

在上海读顶尖双语学校不香吗？

大学再送出去留学不行吗？

一把年纪去伦敦住得惯吗？

Annie告诉我们，留学本就在计划内，去英国还是去美国，什么时候去，一直没有确定。 前几年因为疫情关系，只能按兵不动，今年开始，想留学的念头就特别强烈。

“国际环境和治安是一方面，我觉得美国不安全了。极端点说，学校再好也不值得我冒生命危险吧。另一方面是我从小有英伦情节，所以留学就优先考虑了英国。”

儿子Ricard开学8年级，正赶上英国私校13+入学节点，本来也没抱着必胜的信念，没想到儿子争气，拿下了伦敦周边顶尖私校的offer。

Annie盘算一下：孩子在英国留学期间，她打算全程陪读。现在英国租房价水涨船高，租房糟心事还多。不如买套伦敦房产，也是一笔划算的投资。

“如果未来房市不走低，按照目前伦敦房价上涨的速度，就有数百万不菲的收益，基本能覆盖我和孩子在国外的学费和生活费。他可以一直住到大学毕业，8、9年的时间，还可以省下租房的费用。”

前些年Annie热衷在上海倒腾房产，这几年国内空间越来越小，她干脆把投资和孩子教育一起规划进去了，一波操作的魄力和执行力，让人不得不服。

“我买的房子位于伦敦的中心位置，坐车去伦敦桥只要7分钟。”Annie开始憧憬自己的陪读生活。

事实上，为了孩子留学，在留学国家当地购房的中国家庭并不少见。

早在2008年，中国内地的留学生家长就组成了“抄底英伦房产”大军，成为英国尤其是伦敦新住房的购买主力，2014年出现井喷。清晨5点半，在伦敦售楼处排队抢房，其中一多半是华裔面孔。

到了2018年，中国家长令人瞠目的购买力甚至还登上了当地新闻的头条。疫情开始后稍有沉寂，不过随着放开，伦敦购房的热度也在迅速回暖。

11年前，伦敦中心地段的房价在6万一平米左右，即便如今涨幅翻倍，对标北上广深的房价，伦敦依然具有不小的吸引力！

我发现，越是高净值家庭，在规划孩子教育方面越是“精打细算”，普通家庭还在考虑卖房留学时，有些人已经将投资+留学的思路理顺了。

在饭局的最后，我跟Annie要了她在伦敦房产的信息。

房产位于伦敦EC2区域的One Crown Place皇冠壹号（下简称“皇冠壹号”），我们来看看，Annie的眼光有多“毒辣”。

皇冠壹号项目外观

伦敦黄金C位

财富聚集之地，升值潜力巨大

这个楼盘地处伦敦多金三角区——伦敦老金融城（City of London）、科技城（Tech City）和肖迪奇（Shoreditch）的黄金三角交汇处，真正的市中心，黄金地段。

为什么这么说？皇冠壹号的邮编以EC2开头，去过伦敦的朋友或许知道，其中C代表Central，意思就是中心。EC2是极少数拥有市中心C位光环的邮编。

皇冠壹号周边聚集了数百家500强公司总部，包括亚马逊、谷歌、脸书等巨头企业，共聚“老钱”和“新贵”的无限价值，名副其实的财富聚集之地，妥妥的黄金地段。

将来无论是求职，还是实习，周边企业的人脉资源和机会都是不容忽视的隐形财富。

正如Annie预判，根据英国国家统计局2022年的数据统计，在全伦敦房价下行的趋势下，老金融城房价不跌反涨，涨幅高达18%，位列全伦敦涨幅第一。

不仅如此，EC2区域的房价未来还有不小的升值潜力。根据伦敦市政规划，在老金融城仅有3%的土地可以用于建造住宅。该地区的住宅稀缺性强，成为伦敦置业极优选择。

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交通便利，通达全城

皇冠壹号周围交通四通八达。

步行距离：

利物浦大街车站Liverpool Street - 3分钟

Moorgate站 - 5分钟

老街站Old Street - 8分钟

肖尔迪奇高街站High Street Shoreditch - 12分钟

银行站Bank - 13分钟

乘车距离：

伦敦桥London Bridge - 7分钟

国王十字圣潘克拉斯King's Cross St. Pancras - 8分钟

牛津广场Oxford Circus - 10分钟

维多利亚Victoria - 14分钟

托特纳姆路Tottenham Court Road - 4分钟(伊丽莎白线)

金丝雀码头Canary Wharf - 6分钟(伊丽莎白线)

伊丽莎白帕丁顿Paddington - 10分钟(伊丽莎白线)

伊丽莎白希思罗机场Heathrow Airport - 35分钟(伊丽莎白线)

盖特威克机场Gatwick Airport - 40分钟

步行3分钟抵达的利物浦车站，这是伦敦铁路网络的中心节点，拥有直达剑桥和诺维奇的火车路线，也有直达伦敦斯坦斯特德机场的巴士快线。

此外，还有5条地铁线路都通过该站，出行极其便利。

顶尖精英教育资源

全年龄生涯覆盖

教育资源，是像Annie这样，选择在伦敦置业，最重要的考量要素之一。

皇冠壹号绝对不负期待。无论世界一流学府，还是幼儿园、中小学，这里都有极其丰富和高质量的选择。

从皇冠壹号出发，步行10分钟就能到达位于老金融城内的顶级商学院——贝叶斯商学院Bayes Business School（原卡斯商学院），这所著名大学的校友包括：

劳埃德TSB银行集团首席风险董事Carol Sergeant，土耳其中央银行行长Durmuş等金融界的大鳄等

贝叶斯商学院Bayes Business School

除此之外，这片区域知名大学林立，学术氛围浓郁。

伦敦城市大学（London Met）- 步行10分钟

伦敦玛丽王后大学（Queen Mary）- 地铁6分钟

伦敦大学学院（UCL）- 地铁12分钟

伦敦国王学院（KCL）- 地铁10分钟

伦敦政经学院（LSE）- 地铁10分钟

帝国理工大学（IC） - 地铁20分钟

Imperial College London帝国理工学院

此外，在皇冠壹号附近，中小学教育资源极为丰富，为低龄陪读的家庭解除后顾之忧。

步行13分钟，即可到达英国顶级私立学校City of London School for Girls，这所名校始创于1894年，招收7岁以上的女学生，拥有良好的学术声誉。 2018年，被《星期日泰晤士报》评为英国排名第二的私立学校。

该校毗邻巴比肯艺术中心和市政厅音乐和戏剧学院，非常注重艺术培养。学校与市政厅音乐学校还提供联合音乐奖学金。

英国顶级私立女校City of London School for Girls

皇冠壹号出发，步行5分钟，即能抵达著名私校，The Lyceum Preparatory School。这所学校招收4至11岁的学生。

学校经常利用区位优势，带学生在当地博物馆上课、参观皇家公园、或者去伦敦剧院旅行，致力于为所有学生提供真实体验和先进实践教育。

The Lyceum Preparatory School

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英国明星设计师打造

奢华配套设施

皇冠壹号由英国炙手可热的年轻设计师Sophie Ashby亲自操刀。项目位于七层的住户私人会所，将伦敦金融城的丰富历史，融入流畅线条与精致细节之中，呈现独具品味。

私人会客厅

学习工作空间

私人会所的设计与富有创意的街区相呼应，装饰则来自当地画廊和艺术家精选的艺术品。这里的住户足不出户，就可以沉浸式享受高端艺术氛围，培养艺术素养。

健身房

私人影院

私人会所

此外，私人会客厅、健身房、私人影院、spa、露天阳台等设施一应俱全，24小时的贴心礼宾服务，不仅保证了住户们的安全，更让住户尽情尊享归家的惬意。

露天阳台

得天独厚的伦敦气质

街区尽显高端生活品质

皇冠壹号公寓楼下，是项目自有的Sun Street Hotel五星级酒店。皇冠壹号的 住户，在前12个月可获得免费的私人会员俱乐部资格，不但可以享受85折亲友入住福利，还有酒吧和餐厅的折扣，及上门送餐服务。

Sun Street Hotel

周边的生活资源同样丰富，不仅有Eataly高端意大利超市、Royal Exchange 皇家交易厅改造的下午茶，还有被英国潮流杂志Tatler评为“年度最佳餐厅”的Galvin La Chapelle。

街区汇聚多家米其林餐厅。步行10分钟到Spitalfields market ，还可以吃到煎饼果子、生煎包、牛肉面等地道的中餐，简直是亚洲胃的天堂。

周边街景

漫步到肖迪奇Shoreditch，这里聚集了英国最时尚的画廊、餐馆、咖啡馆和商店，还有不少独立设计师品牌及买手店，拥有独一无二的城市氛围。

三种房型可选

自住、出租皆是优选

皇冠壹号拥有一居室、二居室和三居室多种房型，此次室内设计由专注英国精品住宅的设计团队 Angel O'Donnell 匠心打造。Richard Angel和 Ed O'Donnell两位设计师此次的灵感，来自伦敦充满活力的城市景观。

两位设计师为住户创作出了经得住时间考验的作品，全屋家具手工打造，融合现代与复古格调。

全屋大量采用各种图案、材质和流动的形状，年轻、充满活力的设计，与该地区的多元文化、创造力和时尚氛围交相呼应。

一居室公寓

一居室不但拥有舒适的起居空间，还可以俯瞰老金融城的景色。该房型适合在周边工作的金融精英或者留学生。

精心设计的空间，可以满足多功能的居住需求。如果选择出租，目前一居室公寓的租金每周将超过£900。

一居室公寓

二居室具有超高性价比，更开阔的空间让生活更加舒适惬意。作为伦敦租房价格高地，该公寓的投资回报率高达5%。

三居室公寓

三居室开阔的空间，适合全家居住。巧妙的空间设计，让每个房间都有充足的自然光线。浴室和卧室之间通透的设计，简洁且大气。起居室明亮的落地窗，将老金融城的天际线风景，揽于眼前。

三居室公寓

三居室公寓

皇冠壹号全新设计公寓作品，一居室、二居室和三居室现已开启全球发售，所在地段的重要性，使其成为一处无可争议的重要地产。

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