万科10月销售强劲，标普：公司现金流十分健康

11月2日，月销万科发布10月销售公告，售强司现实现合同销售金额318.3亿元，劲标金流同比持平，分健并连续2个月销售近320亿元，月销截至1-10月，售强司现累计实现合同销售金额3124.4亿元。劲标金流市场寒冬下这份销售成绩来之不易，分健从行业数据对比来看，月销10月百强房企单月销售额同比下降33.5%，售强司现近半数百强房企同、劲标金流环比双降。分健强劲的月销销售和一如既往的财务安全表现，让万科再次获得了国际评级机构的售强司现高度认可。在标普看来，劲标金流万科流动性充沛、现金流十分健康，足以应对2023和2024年到期的境内外债，在房地产市场下行的情况下，万科将仍能继续维持稳健的财务状况。

具体而言，标普认为，万科持续恢复的销售表现和严格控制的拿地策略，将有力地支撑公司杠杆水平和流动性。其认为万科三季度指标符合预期，销售在9月、10月已恢复至约320亿的水平，前10月合同销售优于百强开发商的平均水平。若销售规模可以维持，标普预计公司在未来12-18个月可以继续保持其经营性现金流为正。

与此同时，万科充裕的在手现金和畅通的融资渠道也将保证其流动性安全。标普指出，剔除预售监管资金和受限资金，万科三季度末的现金短债比约1.4倍，虽较中期的1.6倍有小幅下跌，但较22年末持平，并且，万科母公司层面的现金水平是公司2024年到期债务的1.8倍；与此同时，万科强劲的融资能力也将继续支持公司的流动性，公司的银行端资源依然通畅，前9个月共新增发行了100亿元公司债。

业内人士认为，近两年房地产行业剧烈动荡，暴雷、烂尾成为高频词，叠加近期新一轮房企违约风波，购房者的信心前所未有脆弱。在此艰难的市场环境下，万科仍能连续两月实现接近320亿的销售，保持同比持平，实属不易。强有力的销售将为万科带来稳定的现金流，也再次证明了万科仍是行业内最安全、稳健的企业之一，并且在外资普遍看空中国房地产的背景下，国际评级机构再度对万科给出了高度评价，这些也都让做空万科的各类言论显得完全站不住脚。

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