中国海外发展：与龙华建设成立合资公司开发上海徐汇区240亿地块

10月24日晚间，中国中国海外发展发布公告称，海外合资拟成立合资公司以收购、发展持有及开发上海市徐汇区龙华街道地块。龙华

公告显示，建设10月19日，成立间接全资附属公司中海企业发展及上海龙华建设就彼此联合竞买中国上海市项目地块订立联合竞买协议。公司根据招标公告及联合竞买协议规定，上海中海企业发展及上海龙华建设分别按85%及15%的徐汇比例以现金共同支付按金人民币48.03亿元，其中已由中海企业发展支付之部分为人民币40.83亿元。区亿

2023年10月24日，地块合资各方以240.16亿元成功竞得项目地块的中国土地使用权。合资各方同意将会在中国成立合资公司以收购、海外合资持有及开发项目地块，发展届时合资各方将就该等合资公司的龙华成立再订立协议。

据悉，该地块为徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共绿地、龙启路（部分）、规划一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空间地块。

地块东至天钥桥南路，西至龙吴路，南至龙耀路，北至龙恒路，规划为科研设计、商业、办公楼、居住、租赁住房用地，土地面积22.34万平，出让面积为13.52万平，建筑面积67.32万平，容积率4.98。

需要注意的是，该地块需依托浦江实验室国家级科研平台，推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心。

此外，188N-F-05地块引入企业应符合区域功能定位，依托周边国家级重大项目落户契机，引入人工智能头部企业，推进人工智能产业赋能，实现传统工业智能化升级，加强培育高能级孵化器，着重科研成果转化。

出让文件显示，本地块商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米（集采价格）。该地块住宅部分建成后的房型设计，70平方米以下套型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例应不低于70%。