【经济观察】南京土地市场极度分化 热门地块74秒触顶摇号

央广网南京10月29日消息（记者栾永胜）10月27日，经济极度江苏省南京市2023年第七批次集中供地正式开拍。观察12幅地块来自建邺、南京栖霞、土地江宁、市场江北新区、分化浦口、热门六合、地块顶摇高淳等区域，秒触成交总价146.6亿元。经济极度其中，观察位于建邺区河西中部的南京G55地块，开拍后仅74秒，土地即封顶进入摇号流程，市场最终由绿城地产中签，分化成交价69亿元，楼面价43473元/㎡，双双创下今年以来的新高。其余11幅地块则全部底价成交，由当地国有企业拿下。

河西中部地块开拍即触顶 地价排名南京第二

本次南京土拍中，最受市场关注的就是位于建邺区的河西中部G55地块。该地块周边配套齐全，毗邻南京绿博园，紧邻地铁10号线绿博园站。

G55地块位置（央广网发 网络截图）

记者注意到，该地块虽然起拍价高达60亿元，但开拍仅74秒，地价就成功触顶，进入现场摇号阶段，最终成交价69亿元，成交楼面地价43473元/平方米，溢价率15%。

土拍74秒触顶（央广网发 网络截图）

记者梳理发现，该地块超越1个月前成交的河西南部中海G53地块，成为南京史上第二高楼面地价，仅次于2016年5月出让的葛洲坝中国府地块（45213元/㎡）。

地块现状（央广网记者栾永胜摄）

值得注意的是，此次集中土拍除了河西中部地块一枝独秀外，包括江北新区核心区G13地块、栖霞区仙林G56地块、江宁区未来科技城G62地块在内的其余11幅地块全部底价成交。

对此，东方地产研究院特约评论员尹霄飞在接受采访时表示，本次土拍整体乏善可陈，“河西中部成为唯一的亮点，说明目前改善性需求在支撑着南京楼市，刚需购房者出手非常谨慎，江北核心区、仙林这些以前的一线板块，目前已经向二线滑落”。

业内人士：市场冷热不均 应加大成熟区域地块供应

纵观2023年南京土地市场，截至10月底，南京主城区及近郊区域（栖霞区、雨花台区、江北新区、浦口区、江宁区）合计出让住宅类地块48幅，其中，江北新区和江宁区分别出让10幅地块，数量上并列第一；雨花台区出让7幅地块，排名第二；建邺区出让6幅地块，排名第三。

从土拍热度来看，各个区域极度分化。建邺区出让的6幅地块中，有4幅地块触顶摇号，并挤进南京楼面地价前五名；雨花台区出让的7幅地块和江宁区出让的10幅地块中，同样分别有4幅地块触顶摇号。江北新区出让的10幅地块则全部以底价成交。

南京楼面地价排名前五位（央广网发 栾永胜制图）

一家全国性大型房企南京地区负责人表示，近两年江北新区土地市场持续遇冷，主要是由于该区域土地供应量过大，再加上存量房源销售不畅导致的结果，“我们拿地首先考虑的是产品去化，会避开库存积压比较大的区域，江北新区去年卖了10幅住宅地块，至今只有一幅地块上市销售，今年又卖了10幅住宅地块，后市竞争压力可想而知”。

业内人士指出，从南京土地供给和房地产销售的平衡性来看，建议后续加大老城区、河西北部、河西中部等成熟区域的土地供给力度。此外，待“取消远郊区容积率1.0限制”相关政策落地后，容积率低于1.0的洋房或别墅产品供地也可适量推出，从而更好地满足购房者的改善需求。

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