百亿“毒地块”之争，陆家嘴不是傻白甜，苏钢集团也没那么无辜

苏州“毒地块”，毒地块最先曝光的百亿是雷丁学校，这是争嘴一所引进的国际化学校，在学校投入使用之前，傻白学校邀请第三方机构做了环保检测，甜苏团也不测不知道，钢集一测吓一跳，没那发现土壤存在严重污染，无辜致癌物质超过数十倍，毒地块最终导致环评无法过关。百亿

掏光了所有的争嘴腰包，好不容易买来的傻白房子，居然是甜苏团也一块“毒疙瘩”。听闻消息之后，钢集业主直接炸了锅，没那于是找到开发商一致要求退房。

起初，陆家嘴还做着各种解释，试图平息业主的呼声，但他们很快发现，事情发展已经超出他们的控制。权衡再三，他们决定先行一步，把矛头指向土地出让方苏州苏钢集团，起诉索赔100.44亿元。

在诉状中，陆家嘴俨然一副“傻白甜”的姿态，自己好不容易拿到地，到头来却被蒙在鼓里，让苏钢集团联合苏州环保、土地等部门合伙给坑了，花了80多个亿买了一块“毒疙瘩”，搞得现在业主要退房，新房子卖不掉，存量地块不能开发。

如果单纯看陆家嘴所诉内容，着实让人同情，这个苏钢集团也太不地道了，合着伙的“欺生”。

不过，苏钢集团随后发布的一份回应，直接让“舆论”转了向。苏钢集团的回应概括起来就是一句话，“拍地前都告诉你了，可你偏不听，还要蛮干，这能怪谁？”

苏钢集团称，在2016年土地出让时，已经如实披露了第三方专业机构的检测报告，对污染情况作了全文说明，明确提出部分地块可能存在污染风险。但急于拿地的陆家嘴集团似乎并不在意，他们承诺并接受了地块的所有现状、瑕疵和风险。

此后，陆家嘴联合体在开发过程中，把苏钢集团的提醒当成了耳旁风，在明知有危险的情况下依然开发建设，未做任何修复处理，他们甚至还为此被当地环保部门处罚。

另外，陆家嘴除了无视环保隐患之外，甚至他们自己还制造污染，施工时没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施，存在扰动地下水、搬运土壤造成部分环境交叉污染的行为和施工作业不规范造成二次污染的行为。

本想率先发难占得先机，结果被反戈一击。苏钢集团当初到底有没有隐瞒，是不是对真实情况有所保留？陆家嘴集团是不是真如苏钢集团所说，明知不可为而为之，一意孤行蛮干导致现在场面无法控制？

说实话，“毒地块”这个事情，无所谓谁对谁错，本质上就是双方互相咬一嘴毛的事情，谁都不用在那装无辜。这里面唯一的受害者，就是那些买了房子的购房者。

这个事情看似复杂，其实很容易理清背后的关系，陆家嘴和苏钢集团在土地交易的时候，都有自己的小九九。苏钢在交代环境污染的危害性时有所保留，可能在一定程度上弱化了污染的严重程度，目的是不影响土地的价值。你要直接说明致癌物超数十倍，你看看还有哪些开发商敢铤而走险。

而急于拿地的陆家嘴，更没有把污染的事情放在心上，他们自信有能力摆平一切，先拿地快进场再说。

毒地块有个时间背景值得注意，那就是拿地时间是2016年，要知道，2016年正是房地产史上最猛一波行情的开始，直至2018年达到巅峰。那个时候，开发商都是闭眼拿地，闭眼开发的黄金时刻，他们恨不得今天拿地明天开工后天就开盘。只要有地出让，开发商就是一个买买买，有点瑕疵不在话下。

所以，势在必得的陆家嘴，经过222轮竞拍拿下了地，垂涎之态可见一斑。

说实话，像苏钢这种地块，如果放到现在，没有几个开发商愿意要，而且你还得把污染底子处理好才行。风向变了，买卖双方的立场就必须移位。

如果不是雷丁学校的“不识相”，“自作主张”地找了第三方检测，百亿毒地块的盖子可能永远都不会被揭开。

像苏州毒地块这样的土地，绝不止这一块，还有多少楼房建在这样的地块之上，我们不得而知，因为不是所有的地块，上面都有一所雷丁学校。