热问｜签订以房抵债买卖合同，债权人能否直接过户房产？

近日，热问来自天津的签订权人王林（化名）向新京报记者咨询，多年前，房抵房产自己与一位房屋所有人签订以房抵债买卖合同，债买直接如今合同已经到期，卖合能否直接过户房产呢？

解答：

对于王林提出的同债问题，北京圣运律师事务所创始人王有银律师表示，过户一般来讲，热问以物抵债协议不直接产生物权效力。签订权人在“以房抵债”的房抵房产房屋买卖合同中，如果房屋尚未变更登记，债买直接债权人有权要求对方履行“以房抵债”协议，卖合办理房屋过户登记，同债法院可判决债务人协助债权人办理房屋所有权过户登记手续。过户但是热问，债权人直接要求确认其为房屋所有权人的，法院一般不会支持。

对于双方的债务问题，王有银律师认为，此种情况经法院释明之后，当事人要求继续履行原债权债务合同的，法院一般会继续审理。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 张彦君